人民網(wǎng)南京4月3日電 （姚媛）國家三令五申禁止銷售小產(chǎn)權(quán)房，然而，近日有市民向人民網(wǎng)反映，南京市浦口區(qū)橋林街道小產(chǎn)權(quán)房橋林雅苑仍在銷售。記者實地了解發(fā)現(xiàn)，確有非本社區(qū)人員已購買這些房子。對于該行為是否違規(guī)，橋林雅苑接待處負(fù)責(zé)人表示，之前已經(jīng)交過罰款，橋林雅苑是以農(nóng)民安置為理由打了一個擦邊球。

橋林雅苑樓盤及接待處（紅色標(biāo)注）

橋林雅苑協(xié)議書上公章及財務(wù)章

　　 小產(chǎn)權(quán)房公開售賣

　　 記者1日來到了位于浦口區(qū)橋林街道西山社區(qū)這處名為“橋林雅苑”的樓盤現(xiàn)場，以購房者的身份進行了暗訪。剛進門，該接待處巨人物業(yè)橋林雅苑管理處辦公室主任羅藝向記者介紹，這個小區(qū)有100多棟別墅，都已經(jīng)賣光，但是真正入住的不足五分之一。據(jù)他了解，大部分業(yè)主買這處小產(chǎn)權(quán)別墅都是為了投資，所以他也干脆兼職起了二手房銷售，目前到他這登記的待售小產(chǎn)權(quán)別墅就有40多套。當(dāng)記者詢問開放商及土地性質(zhì)時，羅藝說：“社區(qū)的，集體土地嘛，所以是小產(chǎn)權(quán)房。

　　 看到記者對二手的小產(chǎn)權(quán)別墅不太滿意，羅藝又說其實除了物業(yè)管理和二手房代理，他同時也是新房的銷售人員，小區(qū)內(nèi)還有多套新房低價銷售。“都是大平層。”記者表示想看看房型，羅藝帶記者在小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)悠了一圈，來到了一棟三層樓建筑。他說雖然現(xiàn)在小區(qū)入住率不高，但是地鐵十二號線開通后，這里的房子肯定會十分搶手。

　　 隨后，羅藝向記者推薦了一位非本社區(qū)的業(yè)主。該業(yè)主表示：她家一共購買了這里的十二套小產(chǎn)權(quán)別墅，其中自住只有三套，別的原本都打算作為投資。“沒想到這幾年小產(chǎn)權(quán)房越查越嚴(yán)，這房子怎么也買不出去。小區(qū)入住率極低，平時連找個鄰居串門都不容易。”同時，他說：“我們也知道國家嚴(yán)禁小產(chǎn)權(quán)房買賣，但是我們家十多年的積蓄大半都投在了這處小產(chǎn)權(quán)別墅里，只能委托物業(yè)買賣。

　　 協(xié)議已加蓋社區(qū)公章

問及小產(chǎn)權(quán)房銷售的風(fēng)險，羅藝表示：“橋林雅苑之前已經(jīng)被罰過款了，現(xiàn)在買房都是跟當(dāng)?shù)卣炗唴f(xié)議，某種意義上降低了風(fēng)險。”記者再次追問如果非本社區(qū)人來這里買房，有沒有法律保障，羅藝說：“怎么可能不認(rèn)呢，有橋林西山社區(qū)的章，而且又不是一家兩家。

　　 為了獲取記者信任，羅藝從柜子里取出了一疊文本，都是已經(jīng)售出房屋的購買協(xié)議、二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議：“換了領(lǐng)導(dǎo)也不怕，你認(rèn)的是公章，又不是領(lǐng)導(dǎo)，怕什么呢。” 記者在這些購房協(xié)議上看到，的確蓋著橋林街道西山社區(qū)的公章，在協(xié)議下方還有一行字：“特別提醒，安置房委托建設(shè)，安置不是商品房銷售。”羅藝補充說道，“因為農(nóng)民房子太分散，要集中在一起，所以以農(nóng)民安置為由打了一個擦邊球。

　　 記者隨后來到了西山社區(qū)了解情況，一名工作人員表示，社區(qū)幫辦橋林雅苑二手房的別墅過戶是要收5000元過戶費的。“合同我們都是認(rèn)的，買也沒有關(guān)系，他過戶給你，房子就是你的了。

　　 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換，不能向第三人出售。2014年兩會期間，國土部部長姜大明稱對在建在售的小產(chǎn)權(quán)房要“剎風(fēng)治亂”， 目前全國28個?。▍^(qū)、市）已拿出方案對小產(chǎn)權(quán)房進行清理。

　　 購買小產(chǎn)權(quán)房存在著種種風(fēng)險，一旦出現(xiàn)問題，這些已經(jīng)交錢購房的業(yè)主該如何處理？人民網(wǎng)對此將繼續(xù)保持關(guān)注。