國(guó)土部、住建部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》官網(wǎng)截圖

        文/透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng) 方張接

        在業(yè)界普遍期盼能夠出臺(tái)一攬子刺激性政策的當(dāng)下，兩部委以指導(dǎo)性為主的最新發(fā)文看似沒有多少實(shí)際內(nèi)容，但是如果能夠真正得以落實(shí)，事實(shí)上就是最根本最有力的政策。

        就杭州市場(chǎng)的情況而言，購(gòu)房需求已經(jīng)相對(duì)恒定，就算政策刺激力度再大，成交量要想突破10萬套都并非易事。一個(gè)簡(jiǎn)單的事實(shí)是，最近幾年大家感覺到困難，并不是因?yàn)橘I房人少了，而是售樓部多了。最近幾年，人口增長(zhǎng)速度、大學(xué)生留杭人數(shù)、每年結(jié)婚人口數(shù)量等指標(biāo)都呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，不能指購(gòu)房望需求的大爆發(fā)來消化已經(jīng)處于警戒水位的潛在供應(yīng)。

        市場(chǎng)有其自身的客觀規(guī)律，最終決定市場(chǎng)走勢(shì)的是供求關(guān)系。從尊重市場(chǎng)規(guī)律的角度出發(fā)，對(duì)于目前供需失衡的杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，最根本的解決之道當(dāng)然是合理控制土地供應(yīng)。

        2013年杭州的土地供應(yīng)規(guī)模是1300多個(gè)億，理論是會(huì)產(chǎn)生至少2600個(gè)億的商品房貨值。但是過去幾年，杭州商品房市場(chǎng)年度的成交金額或者說是消化能力也就在1300個(gè)億左右。也就是說，像2013年這樣的土地供應(yīng)量，需要商品房市場(chǎng)花上兩年消化。當(dāng)然，目前杭州已經(jīng)越來越重視到這個(gè)問題。去年杭州的土地供應(yīng)量已經(jīng)控制到840多億，去年年底出臺(tái)的“杭八條”也再次強(qiáng)調(diào)合理控制土地出讓節(jié)奏。我們預(yù)計(jì)，2015年土地出讓規(guī)模會(huì)在去年的基礎(chǔ)上繼續(xù)削減，理想目標(biāo)是控制在五六百億左右。

        在關(guān)緊土地總閘門的同時(shí)，未來杭州在土地供應(yīng)的區(qū)域分布上也有望“因地施策”：庫(kù)存壓力較大、存銷比例超過一定限度的區(qū)域和板塊，將會(huì)盡量少供甚至停供；庫(kù)存相對(duì)合理的區(qū)域和板塊，則會(huì)相應(yīng)多供。