我有一塊工業(yè)用地面積710平方米，土地狀態(tài)是出讓（2022年到期），如果我想把這塊地做成商住兩用的一個微型樓盤，我的基本想法是，第一，進行調規(guī)，到規(guī)劃局把土地用途轉為住宅建設用地（這個用途對么？），第二、掛靠一個房地產開發(fā)商，以他的名義進行房地產開發(fā)，我想知道，如果這么做我如何才能將土地轉入開發(fā)商名下，一般來說費用會有多少（告訴我一個大致的費用比例就可以，比如，地價的百分之多少)謝謝?。?/div>