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養(yǎng)老地產(chǎn)的運(yùn)作前景
提問(wèn)者：0430
提問(wèn)時(shí)間：2014-09-22 17:10
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
通往養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)美麗前景的道路并不順暢，政策配套不完善、融資渠道缺乏、運(yùn)營(yíng)模式模糊等一系列不確定因素，使養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)面臨不少難題
隨著我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的不斷升溫，越來(lái)越多的人看中養(yǎng)老市場(chǎng)的巨大商機(jī)，更有房產(chǎn)商高調(diào)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)。政策不配套、融資渠道不暢、消費(fèi)觀點(diǎn)難以改變等因素，也讓不少人為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景捏一把汗。“以房養(yǎng)老”的金融創(chuàng)新理念提出8年來(lái)，依舊停留在理念階段，沒(méi)有實(shí)質(zhì)進(jìn)展。對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的前景，無(wú)疑是相當(dāng)看好的。這從房企以及保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)大力追捧養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀已經(jīng)十分清楚。目前的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養(yǎng)老床位數(shù)量還是養(yǎng)老人群的收入水平以及養(yǎng)老項(xiàng)目的低水平軟硬件配置問(wèn)題一直很突出。高端養(yǎng)老的產(chǎn)生受到養(yǎng)老觀念的束縛，培養(yǎng)起來(lái)尚需要時(shí)日，畢竟高端人群還習(xí)慣于居家養(yǎng)老。
缺乏政策支持也是一方面。對(duì)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對(duì)于急速發(fā)展的行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策支持的缺乏從拿地、建設(shè)與經(jīng)營(yíng)階段開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)都是一頭霧水。但是，最艱難的還是在經(jīng)營(yíng)階段。
民政部副部長(zhǎng)竇玉沛透露，我國(guó)將建立養(yǎng)老服務(wù)補(bǔ)貼制度。對(duì)于低收入的高齡、獨(dú)居、失能等養(yǎng)老困難老年人，經(jīng)過(guò)評(píng)估，采取政府補(bǔ)貼的形式，為他們?nèi)胱○B(yǎng)老機(jī)構(gòu)或者接受社區(qū)、居家養(yǎng)老服務(wù)，提供支持。
我國(guó)還將完善政府供養(yǎng)制度，對(duì)于城市“三無(wú)”、農(nóng)村“五?！崩先?，采取集中供養(yǎng)或分散供養(yǎng)的方式，保障其基本生活不低于當(dāng)?shù)鼐用衿骄钏剑⒔⒆匀辉鲩L(zhǎng)機(jī)制。建立高齡補(bǔ)貼制度，逐步將本地區(qū)80周歲以上老年人納入補(bǔ)貼范圍。
但是，我們要解決的是持有型經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。與朋友在爭(zhēng)論養(yǎng)老地產(chǎn)的前景時(shí)，有一個(gè)分歧在于如何實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老項(xiàng)目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)內(nèi)的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實(shí)力房企本身還是鳳毛麟角。對(duì)于囤地的看法我一直持異議也是因?yàn)閲?guó)內(nèi)房企的資金實(shí)力還不足以選擇主動(dòng)囤地，開(kāi)發(fā)過(guò)程的現(xiàn)金流增速才是國(guó)內(nèi)房企的最大訴求。這就影響了房企對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)選擇散手為主，而很難考慮長(zhǎng)期持有經(jīng)營(yíng)。
