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土地使用權抵押有什么用？
提問者：sxl2013
提問時間：2014-09-25 17:09
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
請問 房子已經建好了 不管銷沒銷售出去 土地使用權抵押給銀行，銀行拿著土地使用權有什么用？ 房子都建滿了
開發(fā)商將土地使用權抵押給銀行，然后獲得貸款，可以做其他的開發(fā)或者另作他用。銀行放貸給開發(fā)商，獲得利息，開發(fā)商會定期還貸款。銀行作為土地抵押權人，享有土地抵押權，如果開發(fā)商到期無法償還貸款，銀行可以拍賣土地，清償貸款。但是如果房子已經賣給業(yè)主了，對外銷售了，那么土地部門是不會為開發(fā)商辦理土地抵押的。再就是，如果土地辦理了抵押并已建成，如果開發(fā)商沒有解除抵押，那么是無法辦理銷售許可，無法對外銷售。一旦房子對外銷售了，開發(fā)商再拿此土地進行抵押貸款，政府部門是不予辦理的。政府部門在辦理抵押的時候肯定會考慮到業(yè)主的利益的。只有未對外銷售的才能抵押，如果一旦對外銷售了，是無法進行抵押的，政府部門辦理抵押的時候肯定不會侵犯百姓的利益的。
