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棚戶區(qū)改造拆遷如何補(bǔ)償？
提問者：23082
提問時(shí)間：2014-09-25 17:17
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
關(guān)于、棚戶區(qū)改造拆遷如何補(bǔ)償？
綏化市區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 第一條 為改善城市居民的居住環(huán)境，加快我市棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行，根據(jù)國家和省的部署及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。? 第二條 我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)列入市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)的房屋拆遷，適用本辦法。 第三條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。 第四條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位，本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人，本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。 第五條 拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本辦法簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第六條 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法 （一）拆遷私有產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一。其中：選擇多層樓房一層和頂層的（一層為車庫的，以二層為底層；頂層建閣樓的，以下一層為頂層），原面積部分不結(jié)算樓層差價(jià)款；選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價(jià)款。其他樓層與一層或頂層的差價(jià)款，每平方米最高不得突破150元。拆遷房屋面積在70㎡以下、擴(kuò)大面積在5㎡以內(nèi)的，享受成本價(jià)格（1200元/㎡）,超出5㎡以上的，按實(shí)際銷售價(jià)格交納房款。拆遷房屋面積70㎡以上，回遷時(shí)需擴(kuò)大面積的，不再享受成本價(jià)格。 （二）拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，由被拆遷人按照被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋建安成本結(jié)算差價(jià)。需擴(kuò)大面積部分，按商品房銷售價(jià)格繳納擴(kuò)大面積款。對(duì)有嚴(yán)重污染影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，在拆遷時(shí)予以貨幣方式補(bǔ)償安置。 （三）對(duì)房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時(shí)要求回遷到經(jīng)營性用房的，同時(shí)具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中等三個(gè)基本條件，并且實(shí)際經(jīng)營一年以上的，按非住宅房屋對(duì)待。 第七條 貨幣補(bǔ)償安置 （一）對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷范圍內(nèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木哂蟹课菟袡?quán)證的房屋，其拆遷補(bǔ)償金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估確定。 （二）對(duì)房屋所有權(quán)證注明的使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營的房屋，且具備持有營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)中三個(gè)基本條件和實(shí)際經(jīng)營一年以上的，可按非住宅房屋的評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償。 （三）對(duì)無房屋所有權(quán)證的房屋，經(jīng)市規(guī)劃、國土、城管、動(dòng)遷管理部門認(rèn)定，確屬2004年12月31日前建成、符合居住條件、長期在此居住且無其他住處的，按同等房屋評(píng)估價(jià)格的50%予以補(bǔ)償；對(duì)不符合住人條件以及2004年12月31日以后建成的，按每平方米240元予以補(bǔ)償。 （四）被拆遷房屋的棚廈等附屬設(shè)施，結(jié)構(gòu)為磚混的，按100元/㎡標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；其他按每平方米30元給予補(bǔ)償。 （ 第八條 特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)特困戶，低保戶的確認(rèn)，以市民政局出具的相關(guān)手續(xù)為準(zhǔn)，同時(shí)予以公示，由監(jiān)察部門監(jiān)督執(zhí)行。 第九條 在棚戶區(qū)域內(nèi)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計(jì)為建筑面積45㎡、55㎡、65㎡、65㎡以上4種戶型供回遷戶選擇。 第十條 拆遷住宅房屋，由拆遷人對(duì)被拆遷人按每戶400元標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補(bǔ)助費(fèi)；未按期搬遷的，減少50%的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行回遷安置的，由拆遷人按每戶、每月150元標(biāo)準(zhǔn)給付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；由于拆遷人原因致使不能按時(shí)回遷的，自逾期之日起加倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi)。 第十一條 拆遷非住宅房屋，其設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，停業(yè)損失按有關(guān)規(guī)定計(jì)算，由拆遷人一次性給付。對(duì)雖有營業(yè)執(zhí)照，但拆遷時(shí)已停止經(jīng)營活動(dòng)、且不能出具納稅票據(jù)的，不予支付停業(yè)損失費(fèi)。 第十二條 對(duì)實(shí)行回遷安置的，按回遷面積1200元/㎡計(jì)算，由拆遷人向動(dòng)遷管理部門交納其總額10%的拆遷保證金，如違反拆遷有關(guān)規(guī)定酌情予以扣減，未出現(xiàn)問題竣工驗(yàn)收時(shí)全額予以返還。對(duì)給予貨幣補(bǔ)償?shù)模刹疬w人按調(diào)查測算的數(shù)額，將補(bǔ)償資金足額存儲(chǔ)到動(dòng)遷管理部門指定的銀行賬戶。 第十三條 拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對(duì)達(dá)到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強(qiáng)制執(zhí)行等一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑V訟。
