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如何確定農(nóng)村居民宅基地建設用地使用權？
提問者：021400
提問時間：2014-09-26 10:48
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
如何確定農(nóng)村居民宅基地建設用地使用權？
（1）1982年2月國務院發(fā)布《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》之前農(nóng)村居民建房占用的宅基地，超出當?shù)卣?guī)定的面積，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》施行后未經(jīng)拆遷、改建、翻建的，可以按現(xiàn)有實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
（2）1982年2月《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》發(fā)布時起至1987年1月《土地管理法》開始施行時止，農(nóng)村居民建房占用的宅基地，其面積超出當?shù)卣?guī)定標準的，超出部分按1986年3月中共中央、國務院《關于加強土地管理、制止亂占耕地的通知》及地方人民政府的有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積確定集體土地建設用地使用權。
（3）符合當?shù)卣謶艚ǚ恳?guī)定而尚未分戶的農(nóng)村居民，其現(xiàn)有的宅基地沒有超過分戶建房用地合計面積標準的，可按現(xiàn)有宅基地面積確定集體土地建設用地使用權。
（4）非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可依法確定其集體土地建設用地使用權。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權由集體收回。
（5）接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超出當?shù)匾?guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權。
（6）農(nóng)村專業(yè)戶宅基地以外的非農(nóng)業(yè)建設用地與宅基地分別確定集體土地建設用地使用權。
（7）按照上述（1）（5）的規(guī)定確定農(nóng)村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超出當?shù)卣?guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內(nèi)注明超出標準面積的數(shù)量，以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當?shù)匾?guī)定的面積標準重新確定使用權，其超出部分退還集體。
（8）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權；已經(jīng)確定使用權的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
