問題詳情
四川省南充蘭渝鐵路關(guān)于農(nóng)村土地征收補償問題
提問者：sxl3153
提問時間：2014-09-26 14:55
問題分類：交易 > 遷地補償
四川省關(guān)于南充蘭渝鐵路農(nóng)村土地征收補償問提
一條 為了加強征地拆遷補償安置管理，保障征地拆遷工作順利進(jìn)行，依法保護(hù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和-國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的征地拆遷補償安置依照本辦法執(zhí)行。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條 市人民政府土地行政主管部門主管全市范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置工作，并直接負(fù)責(zé)市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置工作;市城市規(guī)劃區(qū)范圍外的征地拆遷補償安置工作，由所在區(qū)人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé);縣(市)人民政府土地
行政主管部門負(fù)責(zé)本縣(市)范圍內(nèi)的征地拆遷補償安置工作，但需要由市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)的除外。
市、縣(市、區(qū))人民政府要加強對征地拆遷補償安置工作的領(lǐng)導(dǎo)，有關(guān)部門要按照各自職責(zé)協(xié)同土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、村民委員會應(yīng)當(dāng)支持、配合土地行政主管部門做好征地拆遷補償安置工作，并負(fù)責(zé)做好被征地村、組干部群眾的思想工作。
在征地拆遷補償安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，由市、縣(市、區(qū))人民政府給予表彰和獎勵。
第二章 一般規(guī)定
第四條 建設(shè)需要征用土地的，由市、縣(市、區(qū))人民政府統(tǒng)一征地。市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門根據(jù)職責(zé)，依照法定程序，代表政府負(fù)責(zé)組織征地的審查報批和具體實施工作，其他任何單位和個人不得直接與被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組洽談?wù)鞯厥乱恕?
第五條 征地調(diào)查、勘測定界完成后，自市、縣(市、區(qū))人民政府征地通告發(fā)布之日起，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民不得在征地范圍內(nèi)搶建建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種農(nóng)作物、林木和改變土地用途。搶建的建(構(gòu))筑物，搶栽、搶種的農(nóng)作物、林木不予補償，改變土地用途的按改變前的土地用途補償。
市、縣(市、區(qū))人民政府在發(fā)布征地通告的同時，有關(guān)部門應(yīng)暫停辦理征地范圍內(nèi)的戶口遷入、分戶以及房屋改(擴)建用地審批等有關(guān)手續(xù)。
第六條 征用土地方案由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門按照國家有關(guān)規(guī)定擬訂。征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣(市、區(qū))人民政府按照規(guī)定在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，并組織實施。
第七條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書和有關(guān)證明材料到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。被征用土地上有?構(gòu))筑物的，還應(yīng)提供有關(guān)建(構(gòu))筑物的合法有效證件。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。
被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人未如期加理征地補償?shù)怯浀?，其補償內(nèi)容以市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。
第八條 市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地拆遷補償安置方案，
并在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民對擬訂的征地拆遷補償安置方案有不同意見的，應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，以書面形式報告發(fā)布征地拆遷補償安置方案的機關(guān)，有關(guān)機關(guān)應(yīng)予以核實，確有差錯的，應(yīng)當(dāng)糾正。
征地拆遷補償安置方案報市、縣(市、區(qū))人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門組織實施。
第九條 對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由市、縣(市、區(qū))人民政府協(xié)調(diào)解決;協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府
裁決。征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)爭議不影響征用土地方案的實施。
第十條 征用土地的各項補償費用應(yīng)當(dāng)自征地拆遷補償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)全額支付。被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)
人逾期拒不領(lǐng)取補償費用的，經(jīng)市、縣(市、區(qū))人民政府同意，可以由土地行政主管部門以被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的名義將其征地拆遷補償費用在銀行專戶儲存。
被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在征地拆遷補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)拆遷騰地。
第十一條 耕地被征用后，市、縣(市、區(qū))人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到征用耕地批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)，告知相關(guān)的財政部門按照國家有關(guān)規(guī)定核減、農(nóng)業(yè)稅。
征用城市郊區(qū)的專業(yè)菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
第十二條 征用士地的土地補償費支付給享有被征用土地所有權(quán)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展生產(chǎn);地上附著物及青苗補償費根據(jù)征地補償?shù)怯?，依照征地拆遷補償安置方案確定的標(biāo)準(zhǔn)支付給地上附著物及青苗的所有者;安置補助費根據(jù)不同安置途徑，按照法律規(guī)定支付給負(fù)責(zé)安置的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或單位;不需要統(tǒng)一安置的，可以發(fā)放給被安置人員自謀職業(yè)。對土地被全部征用，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成建制被撤銷，實行”農(nóng)轉(zhuǎn)非”的，其征地費用應(yīng)全部用于轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口人員的生產(chǎn)和生活安置。
第三章 征地補償
第十三條 征用土地按照被征用土地的原用途給予補償。征用土地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。
第十四條 土地補償費按下列規(guī)定計付:
(一)征用水田、專業(yè)菜地、專業(yè)魚池(塘)的，按土地所在區(qū)位、類別以及等級進(jìn)行補償。其中:郴州市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍;資興市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)和各縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至9倍;各縣(市、區(qū))建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至8倍;各縣(市、區(qū))鄉(xiāng)集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至 7倍。征用旱地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。征用其他區(qū)域內(nèi)的耕地，土地補償費為該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的7倍。
只宜種植單季稻產(chǎn)糧區(qū)，征用水田的，按該水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍的60%分類計算土地補償費。
(二)征用園地的，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的80%補償;征用經(jīng)濟林地的，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的50%至70%補償;征用其他林地的，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的30%至50%補償。
(三)征用荒山、荒地及其他未利用土地的，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的20%補償。
(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地以及專業(yè)漁池(塘)以外魚塘用地的，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)補償;征用水庫用地的，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)的60%補償。
(五)征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公共設(shè)施(如道路、橋梁)、公益事業(yè)(如學(xué)校、衛(wèi)生所、幼兒園、敬老院等)、企業(yè)用地和農(nóng)村村民宅基地的，按該土地鄰近水田補償標(biāo)準(zhǔn)補償。
