問(wèn)題詳情
農(nóng)民之間可以進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)嗎？
提問(wèn)者：sxl2017
提問(wèn)時(shí)間：2014-09-28 14:51
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
買(mǎi)賣(mài)土地問(wèn)題，求解。
個(gè)人之間完全可以流轉(zhuǎn)的。
1：不知道你們的承包地是以村為單位發(fā)包的還是以村民小組發(fā)包的，你家與孤寡老人是不是同一個(gè)經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)。如果不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)織，首先必須要經(jīng)過(guò)發(fā)包方的同意才可以流轉(zhuǎn)給你家。如果你們是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶(hù)，就不需要發(fā)包方的同意，你們直接就可以協(xié)商流轉(zhuǎn)的。
2：我也不知道你們是采取什么方式進(jìn)行流轉(zhuǎn)，因?yàn)檫M(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的方式有轉(zhuǎn)包、出租、轉(zhuǎn)讓、互換等四種，這四種流轉(zhuǎn)的含義我給你大概講下：
轉(zhuǎn)包：是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶(hù)之間，轉(zhuǎn)包人對(duì)其承包地進(jìn)行轉(zhuǎn)包后，對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變。受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。
出租：出租是指承包戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。承租人是承租土地的外村人。承租人通過(guò)租賃合同取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承租權(quán)，并向出租的農(nóng)戶(hù)支付租金。農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可，但出租合同需向發(fā)包人備案。
互換：是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶(hù)之間為方便耕種和各自需要，對(duì)各自的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的交換。互換后的雙方都獲得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方農(nóng)戶(hù)達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。《農(nóng)村土地承包法》第40條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?！薄?
轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏潜炯w經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶(hù)之間，農(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。轉(zhuǎn)讓將使轉(zhuǎn)出承包地的農(nóng)戶(hù)永久喪失對(duì)承包土地的使用權(quán)，《農(nóng)村土地承包法》也規(guī)定，轉(zhuǎn)讓也應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 我估計(jì)你們可能是以轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)讓的方式吧，首先你要與老人經(jīng)過(guò)充分的協(xié)商并簽訂土地轉(zhuǎn)包合同書(shū)一式四份，然后雙方簽字或蓋章后生效，土地轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理站各備案一份就可以了。如果是轉(zhuǎn)讓的方式流轉(zhuǎn)的，你還要要求發(fā)包方變更原土地承包合同，并到縣級(jí)土地管理部門(mén)去辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 合同的內(nèi)容一般包括以下內(nèi)容：雙方土地轉(zhuǎn)出方和轉(zhuǎn)入方的姓名、住所；轉(zhuǎn)包土地的四至（東南西北）、座落（就是土地所在位置的地名）、面積、質(zhì)量等級(jí)；流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理，流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式，流轉(zhuǎn)土地的用途以及雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，違約責(zé)任等（如果你們不會(huì)寫(xiě)的話(huà)，可以到當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)領(lǐng)取農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)專(zhuān)用合同）。
