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租賃國有劃撥土地的土地使用規(guī)劃該如何申報？最好有具體流程和相關(guān)文件
提問者：032149
提問時間：2014-10-09 16:39
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
租賃國有劃撥土地的土地使用規(guī)劃該如何申報？最好有具體流程和相關(guān)文件
申報材料
㈠屬指定用地者的，如協(xié)議出讓、劃撥、協(xié)議租賃、由用地者提供以下材料：①用地申請報告（原件1份）；②用地者身份證明，屬單位用地的，還需提供營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證、法人代表證書（或身份證）及組織機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件各1份）；③委托代理人的需提供授權(quán)委托書（原件1份）；④經(jīng)辦人身份證（復(fù)印件1份）；⑤有批準(zhǔn)立項(xiàng)權(quán)的部門出具的立項(xiàng)批文、核準(zhǔn)或備案文件（復(fù)印件1份。屬單位的提供）；⑥建設(shè)用地規(guī)劃許可證及審批單、建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)紅線圖（復(fù)印件各1份，協(xié)議出讓的，由市國土資源局去函市規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)）；⑦屬外商投資項(xiàng)目的，應(yīng)按《外商投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行管理辦法》的規(guī)定提供外商投資批準(zhǔn)書或中標(biāo)通知書（復(fù)印件1份）；⑧屬大型建設(shè)項(xiàng)目用地，提供項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批文及文字說明、項(xiàng)目可行性研究報告及批復(fù)（復(fù)印件1份）；⑨項(xiàng)目用地的環(huán)境評估報告、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告（復(fù)印件1份，屬地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)及易造成環(huán)境污染項(xiàng)目需提供）；
㈡以招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓、租賃土地：⑴法人申請參與競買的，應(yīng)提交下列資料：①申請書（存原件，格式由北海市地產(chǎn)交易中心提供）；②法人單位有效證明文件（營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證等）（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；③法定代表人的有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；④申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（存原件）及委托代理人的有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；⑤競買保證金交納憑證（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；⑥招拍掛文件規(guī)定需要提交的其它文件。⑵自然人申請參與競買的，應(yīng)提交下列資料：
①申請書（存原件，格式由北海市地產(chǎn)交易中心提供）；
②申請人有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；
③申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（存原件）及委托代理人的身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；
④競買保證金交納憑證（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；
⑤招拍掛文件規(guī)定需要提交的其它文件。
㈢境外申請人申請參與競買的，應(yīng)提交下列資料：①申請書；②境外法人、自然人、其它組織的有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；③申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（存原件）及委托代理人的有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；④競買保證金交納憑證（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；⑤招拍掛文件規(guī)定需要提交的其它文件。
㈣聯(lián)合申請參與競買的，應(yīng)提交下列資料：①聯(lián)合申請各方共同簽署的申請書（存原件，格式由北海市地產(chǎn)交易中心提供）；②聯(lián)合申請各方的有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；③申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書（存原件）及委托代理人的有效身份證明文件（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）④競買保證金交納憑證（驗(yàn)原件，存復(fù)印件）；⑤招拍掛文件規(guī)定需要提交的其它文件。
土地規(guī)劃的步驟：
1.現(xiàn)在對土地總體進(jìn)行一次普查（就是調(diào)查土地目前的使用情況）
2.根據(jù)土地所在地具體情況進(jìn)行具體地圖繪制，匯總目前本地區(qū)的土地使用情況！比如就是說：搞清楚目前在那里有多少工廠，什么地方有多少民宅，那么是商業(yè)區(qū)......
3.對本地區(qū)的地理位置分析包括（1）.常年的風(fēng)向（就是該地區(qū)一年大部分時間風(fēng)吹的方向）（2）.對該地區(qū)的河流、公路、山坡進(jìn)行總結(jié)（3）.對該地區(qū)的氣候進(jìn)行總結(jié)包括（年降水量、年氣溫差、植被分布情況）（4）對人口的分布進(jìn)行區(qū)位劃分
4.針對上面的分析和匯總，劃出該地區(qū)的土地儲備，年度使用地，工業(yè)用地，民用房用地等.
5.還有劃出保護(hù)用地區(qū)，包括耕地、自然保護(hù)區(qū)、綠化區(qū)、森林區(qū)等
6.對久城區(qū)的改造是整個土地規(guī)劃的重中之重，包括有對民房的采光度，風(fēng)向進(jìn)行分析。而采光最佳的是，街道與字母線成30-60度夾角！
7.有對商品房的建筑有相關(guān)的劃分！
