問題詳情
農(nóng)用土地的入股、流轉(zhuǎn)、承包有什么不同？
提問者：04200
提問時(shí)間：2014-10-09 16:51
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
農(nóng)用土地的入股、流轉(zhuǎn)、承包有什么不同？
入股，是承包人和公司之間發(fā)生。土地承包人以土地使用權(quán)作為出資，在公司里占有股份，而后，土地的使用權(quán)就是公司的了，原承包人從公司的收益里分紅。也就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楣蓹?quán)。出讓的可能是私人，可能是公司，也可能是有所有權(quán)的集體（村）。受讓方絕對(duì)是公司。
流轉(zhuǎn)，其實(shí)就是土地使用權(quán)的買賣或者交換。原土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)一次性作價(jià)出讓給他人，或者是進(jìn)行交換，土地使用權(quán)所有人發(fā)生改變。這是一錘子買賣，之后土地的收益就和原承包人毫無關(guān)系了。雙方可以是公司（不知道國家是否允許這樣），也可以是私人。集體是絕對(duì)不能做這個(gè)事情的。強(qiáng)要說有的話，那對(duì)應(yīng)方只能是國家，是將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國家所有。
承包，是從集體（村）獲取土地的使用權(quán)。出讓使用權(quán)的一方必定是集體。受讓方不會(huì)是集體（村）。
