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什么是地役權(quán)？如何辦理地役權(quán)登記？
提問者：0933
提問時間：2014-10-10 15:32
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
什么是地役權(quán)？如何辦理地役權(quán)登記？
在2007年3月16日《物權(quán)法》頒布之前，雖然我國在實踐中存在著地役權(quán)，但是在我國正式頒布的法律法規(guī)中沒有出現(xiàn)過“地役權(quán)”這個名詞。地役權(quán)被當(dāng)作一種他項權(quán)利對待。《物權(quán)法》將地役權(quán)明確定位為用益物權(quán)，將這個名詞以基本法的形式予以確定下來，并且專門用一章16條加以規(guī)定。根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十六條的規(guī)定，地役權(quán)是指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權(quán)利。其中他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地，需役地的權(quán)利人為地役權(quán)人。
關(guān)于地役權(quán)的登記，《土地登記辦法》第三十七條進(jìn)行了明確的規(guī)定，實踐中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點：
一、地役權(quán)登記實行的登記對抗主義，而不是登記生效主義。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效之時設(shè)立，而不是登記之時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗第三人。地役權(quán)登記需要雙方自愿申請，并需要提供地役權(quán)合同。
二、當(dāng)事人申請辦理地役權(quán)登記時，供役地和需役地的權(quán)屬狀況特別是供役地的權(quán)屬狀況應(yīng)當(dāng)清楚無爭議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供需役地和供役地的土地權(quán)利證書。
三、地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的期限。
四、地役權(quán)登記直接由國土資源行政主管部門辦理即可，不需要報政府審批。
五、符合地役權(quán)登記條件的，國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將地役權(quán)合同約定的有關(guān)事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權(quán)利證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的宗地檔案中。
六、供役地、需役地分屬不同國土資源行政主管部門管轄的，當(dāng)事人可以向負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門申請地役權(quán)登記。負(fù)責(zé)供役地登記的國土資源行政主管部門完成登記后，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)需役地登記的國土資源行政主管部門，由其記載于需役地的土地登記簿。
七、地役權(quán)登記后，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)事人發(fā)放他項權(quán)利證明書，將地役權(quán)情況在土地證書上的記事欄上加以記載。
八、雖然地役權(quán)的初始登記實行的是登記對抗主義，但是已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
