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什么是工業(yè)流轉(zhuǎn)用地
提問者：030285
提問時(shí)間：2014-10-11 09:42
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
一、工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業(yè)用地分為：集體土地使用權(quán)的工業(yè)用地，國(guó)有土地使用權(quán)的工業(yè)用地。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會(huì)帶來長(zhǎng)期的稅收及拉動(dòng)就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，工業(yè)用地價(jià)格通常遠(yuǎn)低于住宅用地。我國(guó)《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)是違法的。 二、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購(gòu)買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購(gòu)買行為可能會(huì)被認(rèn)定為租賃行為。我國(guó)合同法規(guī)定：租賃期限最長(zhǎng)二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。實(shí)際上表明，購(gòu)買工業(yè)用地的住宅，無法取得產(chǎn)權(quán)。 三、融資與流轉(zhuǎn)方面存在困難工業(yè)用地上的住宅，由于無法取得合法產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致在公開市場(chǎng)上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。 四、拆遷補(bǔ)償方面區(qū)別如果遇到拆遷等問題，取得的賠償?shù)陀诰幼∮玫氐淖≌?五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。 基于以上原因，建議不要購(gòu)買工業(yè)土地上的住宅。
