問題詳情
工業(yè)用地要在什么樣的條件下才能變成商業(yè)用地
提問者：3217
提問時(shí)間：2014-10-15 10:12
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
工業(yè)用地要在什么樣的條件下才能變成商業(yè)用地
經(jīng)過規(guī)劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補(bǔ)交土地出讓金改變用地性質(zhì)，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同。
1、權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長、分管副市長，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能
2、原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意（主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定），因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃；同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更（除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由）
3、程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更
