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工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的主要內(nèi)容有哪些?
提問者：032245
提問時間：2014-10-15 11:33
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)的主要內(nèi)容有哪些?
工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)是對一個工業(yè)項目（或單項工程）及其配套工程在土地利用上進(jìn)行控制的標(biāo)準(zhǔn)。2008年，國土資源部發(fā)布修訂后的《工業(yè)項目建設(shè)用地指標(biāo)（試行）》，明確工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)（下稱新指標(biāo)）由投資強度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重、綠地率5項指標(biāo)構(gòu)成。具體如下：
按照以指標(biāo)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的政策導(dǎo)向，新指標(biāo)提高了工業(yè)用地準(zhǔn)入門檻。具體包括：工業(yè)項目的建筑系數(shù)應(yīng)不低于30%；工業(yè)項目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7%；嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施；工業(yè)企業(yè)內(nèi)部一般不得安排綠地，但因生產(chǎn)工藝等特殊要求需要安排一定比例綠地的，綠地率不得超過20%。新指標(biāo)還對不同地區(qū)、不同城市等別、不同行業(yè)的工業(yè)項目投資強度控制指標(biāo)、容積率控制指標(biāo)進(jìn)行了限定。
新建工業(yè)項目必須符合新指標(biāo)，改建、擴(kuò)建工業(yè)項目要參照新指標(biāo)執(zhí)行。對于不符合新指標(biāo)要求的工業(yè)項目，不予以供地或?qū)椖坑玫孛娣e予以核減。對因生產(chǎn)安全等有特殊要求確需突破新指標(biāo)的，要根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合項目實際進(jìn)行充分論證，確屬合理的，方可批準(zhǔn)供地，并將項目用地的批準(zhǔn)文件、土地使用合同等相關(guān)法律文書報國土資源管理部門備案。
各地可根據(jù)本地區(qū)實際情況，在符合新指標(biāo)要求的前提下，制定或調(diào)整本地區(qū)的工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)，報國土資源部備案。
