朋友所在公司有房子要賣(mài)，房子屬于工業(yè)用地的，他們公司當(dāng)時(shí)買(mǎi)來(lái)做員工宿舍用的。聽(tīng)說(shuō)產(chǎn)權(quán)是50年，房子已經(jīng)24年了，還剩26年，30多平米，以50萬(wàn)賣(mài)出，現(xiàn)在我們想買(mǎi)來(lái)等拆遷，聽(tīng)說(shuō)要規(guī)劃成商業(yè)用地建住宅樓。那里周邊房?jī)r(jià)大概3萬(wàn)一平左右。請(qǐng)問(wèn)我們現(xiàn)在買(mǎi)下來(lái)劃算嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？以后拆遷賠償?shù)脑挳a(chǎn)權(quán)年限怎么算呢？現(xiàn)在買(mǎi)這個(gè)房有房產(chǎn)證嗎？請(qǐng)?jiān)敿?xì)解答，謝謝！