我想問，我們成立一家農(nóng)業(yè)公司，并以公司的名義向某村村民集體租賃土地200畝，期限40年。用于種植果樹、開發(fā)農(nóng)業(yè)。
請問，如果這種情況合同上的40年期限是否有效？
如果我們在種植果樹的前提下，又建了房子用于自住與休閑，那與農(nóng)民簽訂的40年的土地合同是否一直有效？還是農(nóng)民可以要求返還呢？