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轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入如何確定？
提問者：021135
提問時間：2014-07-29 18:27
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入如何確定？
一、根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)經(jīng)濟(jì)收益。從收入的形式來看，包括貨幣收入、實物收入。
（1）貨幣收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的現(xiàn)金、銀行存款、支票、銀行本票、匯款等各種信用票據(jù)和國庫券、金融債券、企業(yè)債券、股票等有價證券。這些類型的收入其實質(zhì)都是轉(zhuǎn)讓方因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)而取得的價款。貨幣收入一般比較容易確定。
（2）實物收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的各種實物形態(tài)的收入。如鋼材、水泥等建材，房屋、土地等不動產(chǎn)等。實物收入的價值不太容易確定，一般要對這些實物形態(tài)的財產(chǎn)進(jìn)行估價。
（3）其他收入：是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)而取得的無形資產(chǎn)收入或具有財產(chǎn)價值的權(quán)利。如專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)、商譽權(quán)等。這種類型的收入比較少見，其價值需要進(jìn)行專門的評估。
二、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入為外國貨幣的，以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月一日國家公布的市場匯價折合人民幣，據(jù)以計算土地增值稅稅額。對于以分期付款形式取得的外幣收入，也應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月一日國家公布的市場匯價折合人民幣。
