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想問一下小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎?
提問者：3104
提問時間：2014-07-09 11:02
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
本質(zhì)上，小產(chǎn)權(quán)房是民間一種自發(fā)的土地變革，是國家對農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民幾十年不重視或剝奪一種本能的反戈，中國農(nóng)業(yè)人口幾十年發(fā)展極其緩慢，就是由掌握了上層話語權(quán)城市人所制定游戲規(guī)則后的結(jié)果，萬幸胡溫上臺后，對三農(nóng)問題極其重視，認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的時機(jī)到了。再不這樣，社會恐怕會發(fā)生不可調(diào)和矛盾。
于是，關(guān)于最重要的農(nóng)村土地問題，漸行漸近，并有成為全國上下熱點問題之勢。為什么現(xiàn)在地方政府修這樣多的小產(chǎn)權(quán)房，而省政府及中央不過問呢，這種姿態(tài)也體現(xiàn)了一種城市人回饋農(nóng)村人、工業(yè)反饋農(nóng)業(yè)的精神所在，與中央對三農(nóng)問題支持方針上不沖突，否則，小產(chǎn)權(quán)房是不可能發(fā)展這樣迅猛。
有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)不合法！
那我們先來確認(rèn)一下什么才叫法律！
小產(chǎn)權(quán)房這種由下而上的變革，在全世界都注重人權(quán)及人性化大的國際環(huán)境下，將是中國法規(guī)制定的準(zhǔn)則，法規(guī)是什么？就是為了國民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國70%以上人口的農(nóng)村人，那這種法規(guī)就不能叫法律！就如一個不能讓多數(shù)國民活得好的國家不能長久一樣，一部不能讓多數(shù)國民生活得很好的法律，也沒有存在的理由。
千萬不要低估中國人民的智慧，2008年8月11日，華夏時報就報道了：重慶將成立一個農(nóng)村土地交易所，小產(chǎn)權(quán)房不能在主板交量，那我們完全可以與股市一樣，成立一個二板市場嘛，你完成可以將自己小產(chǎn)權(quán)房放在這里進(jìn)行交易。對于小產(chǎn)權(quán)不合法，不能上市，這些問題都一一得以解決。2008年8月8日，奧運(yùn)會開幕當(dāng)天，境外媒體《鳳凰周刊》就明確報道了一篇文章，《小產(chǎn)權(quán)房合法化》這些都是國內(nèi)處主流媒體的報道，中國歷來在重要法規(guī)出臺之時，都需要媒體進(jìn)行事前預(yù)熱，這樣密集的對小產(chǎn)權(quán)房利好的報道，業(yè)內(nèi)專業(yè)人士都感覺到，小產(chǎn)權(quán)房問題將在奧運(yùn)會后加快明確化，而一旦明確化了，肯定將沒有增值空間了。
當(dāng)然，以后補(bǔ)交一定的土地出讓金，是肯定的，國家基本利益還是要保障，是兩百，還是三百、五百元一平方，這由市場說了算，如果土地出讓交到了1000元/平方，那要恭喜買到小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，說明你不動產(chǎn)所在地，已漲到8000元以上一個平方了。
有些人認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房未來不安全！
事實上，這個星球上什么東西未來都不確定、都不安全，都有消失的一天。
任何事都因不確定，才有可能產(chǎn)生暴利，如果大家都明白一件事，都知道一件東西的價值，都曉得一件商品的未來前景，那這種商品還有成長和增價的空間嗎？肯定沒有。
正是因為小產(chǎn)權(quán)房未來的不確定性（但至少沒人敢拆了房子讓業(yè)主睡大街上），才是這樣低的價格，只要學(xué)過一點經(jīng)濟(jì)學(xué)，都明白，小產(chǎn)權(quán)房符合商品增價定律，那就是價格低，如一個小孩，有成長的空間，很顯然，現(xiàn)在商品房經(jīng)過2005-2007后，已是過了青春期的小青年了，要小青年以后還保持青春期那幾年快速增長迅度，那是違背自然規(guī)律的。而小產(chǎn)權(quán)的價格目前還是一個“兒童”（處于成都華僑城外西貴坊、悠然居純多層也就2300元/平，就是建安成本加上合理利潤，沒有任何炒作水份）。很多政府企事業(yè)單位含國土局、規(guī)劃局朋友都在大量買進(jìn)。
每一次市場改革，總會催生一次暴利的機(jī)會，但的確只有少數(shù)人才能認(rèn)清這樣的機(jī)會，特別是成都作為全國兩個城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)之一，政府肯定會讓大家進(jìn)行試驗，讓城鄉(xiāng)盡可能快的一體化，這，成在巨大機(jī)會。
因此，我們認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)從上至國家政策，下到市場規(guī)律分析來看，就如當(dāng)年國家給深圳、上海當(dāng)?shù)厝艘粔K“股市”的大蛋糕，現(xiàn)在的“城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)”是國家給西部地區(qū)成都、重慶人一塊“土地”的大蛋糕。
小產(chǎn)權(quán)房，中國其它地方說不清楚，但作為“城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)”，的確是最后的價值洼地。
