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如何確定標(biāo)定地價? 什么是標(biāo)定地價?
提問者：022161
提問時間：2014-07-30 17:56
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
如何確定標(biāo)定地價? 什么是標(biāo)定地價?
標(biāo)定地價是政府根據(jù)管理需要，評估或認(rèn)可的具體宗地在正常土地市場和正常經(jīng)營管理條件下某一期日的土地使用權(quán)價格，標(biāo)定地價是宗地價格的一種。
標(biāo)定地價的確定同一般宗地地價的確定基本方法相同，包括市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修訂法等。
標(biāo)定地價有以下作用：
(1)是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓底價和出讓金額以及優(yōu)惠幅度的依據(jù)。
(2)是清產(chǎn)核資中確定單位占用的土地資產(chǎn)和股份制試點企業(yè)土地作價入股的標(biāo)準(zhǔn)。
(3)是是否行使土地優(yōu)先購買權(quán)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。
(4)是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)。
(5)是劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)
