工業(yè)用地與商業(yè)用地的區(qū)別，在使用權(quán)限、年限上有何差別？另外有一小區(qū)原先是工業(yè)用地2000年修建但是已經(jīng)做了住宅樓，但房產(chǎn)紅本是使用年限50年，這種房子如果購買的話，用途變更如何變個(gè)，是否屬于違建？