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工業(yè)用地被開發(fā)商搞房地產能辦房產證嗎
提問者：01170
提問時間：2014-08-14 15:35
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
工業(yè)用地被開發(fā)商搞房地產能辦房產證嗎
一、不行，只有當開發(fā)商申請成功把工業(yè)用地變更為商業(yè)用地才可以辦。
二、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質是用于
建設商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
工業(yè)用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產場
地、排渣（灰）場地等用地。
商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別:工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取
拍賣、招標的方式取得。
三、如果要改變房屋的性質，就要經有關部門的審批，補足相關費用。擅自
改變房屋類型是違規(guī)的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一，也
別在付錢后再指望原主人改變房屋的用途，否則萬一改不過來，進退兩難。
