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請問轉讓部分土地使用權得到的收入，那些應該交的稅費等，要到哪里交呢？
提問者：013509
提問時間：2015-04-27 08:36
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
請問轉讓部分土地使用權得到的收入，那些應該交的稅費等，要到哪里交呢？
1.轉讓土地使用權涉及以下稅種
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營業(yè)稅：國家稅務總局關于印發(fā)《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》的通知（國稅發(fā)〔1993〕149號）規(guī)定，轉讓無形資產(chǎn)是指轉讓無形資產(chǎn)的所有權或使用權的行為，應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業(yè)稅。
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土地增值稅：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
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企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業(yè)當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。
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印花稅：根據(jù)印花稅相關規(guī)定，轉讓土地使用權應按“產(chǎn)權轉移書據(jù)”計算繳納印花稅。稅率為萬分之五。
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2.取得土地使用權何時繳納土地使用稅問題
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根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額在取得的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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又《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此貴公司應按上述的規(guī)定繳納土地使用稅。
