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國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？
提問(wèn)者：feiyue
提問(wèn)時(shí)間：2015-05-19 17:38
問(wèn)題分類(lèi)：土地知識(shí) > 專(zhuān)業(yè)知識(shí)
國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓有什么差別？在時(shí)限和使用上用沒(méi)有要注意的事項(xiàng)？
國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)土資源管理部門(mén)代表國(guó)家通過(guò)拍賣(mài)、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級(jí)市，采取方式多為出售、交換和贈(zèng)與。
土地使用權(quán)包括集體土地使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。
國(guó)有土地使用權(quán)可以有償取得，可以依法轉(zhuǎn)讓。
集體土地使用權(quán)只屬于集體，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
只有在集體土地被征收或者征用的情況下，集體土地性質(zhì)才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地性質(zhì)。
土地出讓是指土地所有權(quán)人（國(guó)家）將土地一定年限的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給集體或個(gè)人。俗稱(chēng)土地一級(jí)市場(chǎng)。
土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個(gè)人。俗稱(chēng)土地二級(jí)市場(chǎng)。
區(qū)別很明顯了，就是國(guó)家把土地使用權(quán)出讓給某個(gè)集體或個(gè)人，該集體或個(gè)人獲得使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給別人就是轉(zhuǎn)讓。
