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土地二級(jí)開(kāi)發(fā)是甚么
提問(wèn)者：linjb300
提問(wèn)時(shí)間：2015-06-16 12:02
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
在百度百科上看到的解釋和MBA百科上的解釋，兩者之間我很難理解到一起去，希望可以在這里得到準(zhǔn)確的解釋。
所謂一級(jí)土地市場(chǎng)是指從立項(xiàng)到實(shí)現(xiàn)土地“三通一平”，達(dá)到建設(shè)條件之前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形態(tài)，目前通常由各級(jí)政府壟斷，或授權(quán)有資質(zhì)的開(kāi)發(fā)主體進(jìn)入市場(chǎng)；而二級(jí)土地市場(chǎng)是指經(jīng)過(guò)一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)之后，通過(guò)招拍掛上市交易或協(xié)議出讓的土地市場(chǎng)的統(tǒng)稱。開(kāi)發(fā)商一般從一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)始跟進(jìn)，二級(jí)市場(chǎng)摘牌，方可著手開(kāi)發(fā)建設(shè)。其間需經(jīng)歷市場(chǎng)調(diào)研、投資分析、進(jìn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)、修改修建性規(guī)劃、工程建設(shè)、商品房銷售、竣工驗(yàn)收、房屋交用、物業(yè)管理等繁復(fù)過(guò)程，不是一般人理解的空手套白狼。
補(bǔ)充： 三級(jí)市場(chǎng)一般是指二手房交易市場(chǎng)。
