請問律師，我去年在城鄉(xiāng)結(jié)合部買了100平方米的地皮，證是集體土地使用證，戶名還是原戶主的名字，現(xiàn)在要換證書，我想變更為自己的名字，而通過當(dāng)?shù)卮宕箨犧k理需要繳納6000元左右，請問真的需要這么多嗎，不通過他們大隊，而直接通過公證員公正以下可以嗎或者說和賣主溝通以下，私下簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以嗎？、法律上承認(rèn)不？多謝