問題詳情
北京市拆遷補償辦法
提問者：0023112
提問時間：2015-07-06 10:41
問題分類：交易 > 遷地補償
《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》 北京市人民政府令第124號
第三章 拆遷補償和安置
第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件 的地區(qū)也可以另行審批宅基地。
第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?，拆遷人應當向被拆遷人支付 補償款。補償 款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和 宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)?，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
第十五條 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人 應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié) 算差價；但按照市人民政府規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設用地范圍內(nèi)的房屋安 置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府批準 后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照本條第二款的 規(guī)定執(zhí)行。
第十六條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在集體土地上建設安置房屋的 ，應當符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。
第十七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋 ，有條件的地 區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并 對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。
其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行 。
第十八條 拆遷補償中認定的宅基地面積應當經(jīng)過合法批準，且不超過控制 標準。未經(jīng)合法批準的宅基地，不予認定。
經(jīng)合法批準的宅基地超出控制標準的部分，不予補償；但1982年以前經(jīng)合法批準的宅基地超 出控制標準的部分，可以按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補償。每戶宅基地面積的控制標準，按照區(qū)、縣人民政府根據(jù)《北京市人民政府關于加強農(nóng)村村民 建房用地管理若干規(guī)定》第六條確定的標準執(zhí)行。
第十九條 拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證標明的 面積為準；未 取得房屋所有權(quán)證但具有規(guī)劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政主管部門批準建房文 件，但確由被拆遷人長期自住的，應當給予適當補償。屬于征地拆遷房屋的，補償標準由鄉(xiāng) （民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定，報區(qū)、縣人民政府批準后執(zhí)行；屬于占地 拆遷房屋的，補償標準由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會確定，報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民 政府批準后執(zhí)行。本辦法施行后宅基地上新建、改建、擴建的房屋，未取得房屋所有權(quán)證或者規(guī)劃行政主管部 門批準建房文件的，拆遷房屋時不予認定。
第二十條 農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷 實施方案安置 確有困難的，拆遷人應當按照區(qū)、縣人民政府的規(guī)定給予適當補助。但拆遷實施方案確定以 另行審批宅基地的方式予以補償安置的除外。
第二十一條 占地拆遷宅基地以外房屋的補償，參照征地拆遷的有關規(guī)定執(zhí) 行。
第二十二條 對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí) 照的，拆遷人 除按照本辦法的規(guī)定予以補償、安置外，還應當適當補償停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失。其中，征 地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標準，由區(qū)、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的經(jīng)濟損失補償標 準，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū)、縣人民政府備案。
第二十三條 拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷房屋的搬遷 補助費，由區(qū) 、縣人民政府規(guī)定；占地拆遷房屋的搬遷補助費，由鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民政府規(guī)定并報區(qū) 、縣人民政府備案。
第二十四條 拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超 過批準期限的臨時建筑，按照重置成新價結(jié)合剩余期限給予適當補償。
