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土地登記是以什么為基本單元進行的？
提問者：021271
提問時間：2014-08-22 11:06
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當分宗申請登記。
兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當分別申請登記。
土地兼并，是指土地愈來愈集中到少數(shù)大地主、大官僚手中，而農(nóng)民則越來越多地喪失土地，甚至根本就沒有土地。土地兼并是封建社會中央集權(quán)的一個難以治愈的頑疾。大地主為了擁有更多的土地，采用各種卑劣手段， 尤其是災(zāi)年，地主巧取豪奪讓擁有土地的農(nóng)民變賣自己的土地和房產(chǎn)淪為佃農(nóng)。
土地兼并往往在一個朝代的后期表現(xiàn)突出，它是封建經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果，是地主土地私有制和地主階級力量增強的表現(xiàn)。 封建社會中自給自足的自然經(jīng)濟是造成土地兼并的根本原因。封建中央政權(quán)的軟弱是造成中國封建社會王朝末期土地兼并愈演愈烈的直接原因。 當土地兼并嚴重時，兩種矛盾突出起來。一是農(nóng)民與地主的矛盾，二是封建國家同地主的矛盾。這些矛盾的發(fā)展將出現(xiàn)兩種結(jié)果，一是封建政府采取抑制兼并的措施，使兼并現(xiàn)象得到一定程度的緩解，二是直接導致農(nóng)民戰(zhàn)爭的爆發(fā)。
土地兼并發(fā)展史
歷代調(diào)整治理土地兼并的法令也不少，目的是限制土地兼并，確保小自耕農(nóng)利益，限制大地主利益，以維系政權(quán)穩(wěn)定和國家財政收入。較為著名的有：北魏的均田令，隋唐的均田制，宋朝的王安石變法，明朝張居正草擬的一條鞭法，清朝的攤丁入畝制度，民國孫中山提出的節(jié)制資本、扶助農(nóng)工、聯(lián)俄聯(lián)共三大政策，中共在解放區(qū)的土改，國民黨在臺灣的土改等。 中華人民共和國成立后，在城市實行土地國有制度，在農(nóng)村實行土地集體所有制度（農(nóng)業(yè)合作化完成之后廢除土改時期的土地私有制度），徹底切斷了土地兼并的源頭，但土地作為資源配置的功能也相應(yīng)喪失，土地產(chǎn)出效率不高。 改革開放后，實行土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）分離的制度，地主階級以房地產(chǎn)商、城中村農(nóng)民等身份卷土重來，使得沒有土地的城鎮(zhèn)居民極為不滿。房地產(chǎn)市場化改革，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)得到政府大力扶持，一些大型房地產(chǎn)企業(yè)兼并的土地數(shù)量超過歷朝歷代的大地主大軍閥大官僚，個別企業(yè)在全國圈地多達數(shù)千平方公里。
