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抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有哪些？
提問者：0023316
提問時間：2016-02-22 08:41
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同中依法享有的權(quán)利主要有哪些？
1、抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先足額受償?shù)臋?quán)利。也就是說，如果債務(wù)人不履行債務(wù)，抵押權(quán)人即可以抵押物折價，變賣抵押物，取得優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果其他人侵害土地使用權(quán)，抵押權(quán)人有權(quán)要求停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。
2、抵押權(quán)人享有代位請求賠償或補償?shù)臋?quán)利。如果抵押物受到他人侵害時，抵押權(quán)人可以根據(jù)抵押人的讓與享有物上代位權(quán)。即可以直接向侵權(quán)人或保險公司請求賠償損失，取得賠償金或保險金。
3、抵押權(quán)人可以讓與抵押權(quán)。當?shù)盅簷?quán)人也欠他人債務(wù)時，為了履行償還債務(wù)之義務(wù)，可以把抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他的債權(quán)人。但轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)時應(yīng)將債務(wù)一起讓與。
抵押權(quán)人應(yīng)當履行的義務(wù)主要在于按債務(wù)關(guān)系的數(shù)額取得償還的數(shù)額，即在折價或變賣抵押物時，應(yīng)將多余其債務(wù)的價款返還給抵押人。
