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拆除繼承的原住宅蓋新房，村委會(huì)是否可收回宅基地？
提問者：030214
提問時(shí)間：2017-02-09 09:56
問題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
拆除繼承的原住宅蓋新房，村委會(huì)是否可收回宅基地？
農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村專門用于建造房屋的那部分土地，包括已經(jīng)建成住宅的土地、建
過住宅但已無上蓋物無法居住的土地、住宅規(guī)劃用地三種類型。
我國《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律
規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有的。
我國的《士地管理法》對(duì)土地的所有權(quán)，使用權(quán)及農(nóng)村個(gè)人建設(shè)用地，都有明確規(guī)定，村民對(duì)自己的宅基地只享有使用權(quán)，不享有所有權(quán)。我國《繼承法》所規(guī)定的繼承，是對(duì)公民合法財(cái)產(chǎn)的繼承，宅基地的所有權(quán)屬于集體，其所有權(quán)主體不是村民。
我國《繼承法》規(guī)定，公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)可以繼承，而宅基地不屬于個(gè)
人財(cái)產(chǎn)，公民死亡時(shí)遺留的房屋可以被繼承，但是宅基地不能被繼承，根據(jù)“房地不可分離”的原則，繼承房屋之后，宅基地使用權(quán)也會(huì)隨著房屋產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移給繼承人，這時(shí)應(yīng)該進(jìn)行必要的登記。當(dāng)房屋消滅后，宅基地使用權(quán)依托的客體消失了，繼承人便不再享有宅基地使用權(quán)。屆時(shí)，村委會(huì)可以收回宅基地。
農(nóng)村宅基地是指農(nóng)村專門用于建造房屋的那部分土地，包括已經(jīng)建成住宅的土地、建
過住宅但已無上蓋物無法居住的土地、住宅規(guī)劃用地三種類型。
我國《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律
規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有。”因此，宅基地的所有權(quán)是屬于集體所有的。
我國的《士地管理法》對(duì)土地的所有權(quán)，使用權(quán)及農(nóng)村個(gè)人建設(shè)用地，都有明確規(guī)定，村民對(duì)自己的宅基地只享有使用權(quán)，不享有所有權(quán)。我國《繼承法》所規(guī)定的繼承，是對(duì)公民合法財(cái)產(chǎn)的繼承，宅基地的所有權(quán)屬于集體，其所有權(quán)主體不是村民。
我國《繼承法》規(guī)定，公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)可以繼承，而宅基地不屬于個(gè)
人財(cái)產(chǎn)，公民死亡時(shí)遺留的房屋可以被繼承，但是宅基地不能被繼承，根據(jù)“房地不可分離”的原則，繼承房屋之后，宅基地使用權(quán)也會(huì)隨著房屋產(chǎn)權(quán)合法轉(zhuǎn)移給繼承人，這時(shí)應(yīng)該進(jìn)行必要的登記。當(dāng)房屋消滅后，宅基地使用權(quán)依托的客體消失了，繼承人便不再享有宅基地使用權(quán)。屆時(shí)，村委會(huì)可以收回宅基地。
