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綜合用地，還能轉(zhuǎn)化商業(yè)用地？
提問者：030142
提問時間：2017-03-10 13:49
問題分類：土地知識 > 專業(yè)知識
綜合用地，還能轉(zhuǎn)化商業(yè)用地？
綜合用地應當是指同一塊地包含2種或2種以上不同用途的土地，國家對如何使用也做了明確規(guī)定。但是金土地小編調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在國有土地使用權取得中經(jīng)常有些單位或個人錯誤的認為“綜合用地”就是可以用做任何用途的國有土地。小編不得不提醒大家這種認知是錯誤的，而且把綜合用地當做商業(yè)用地使用和進行轉(zhuǎn)讓會有法律風險！接下來讓小編為大家介紹一下壓壓驚吧。
綜合用地,商業(yè)用地,土地管理
一、什么是綜合用地？
綜合用地是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設計、辦公綜合用地等。
綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動產(chǎn)很難分割、只有一個使用者；另一種是各用途不動產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個人。
對于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限50年辦理出讓手續(xù)；對于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權益，一般應當按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。
綜合用地,商業(yè)用地,土地管理
二、綜合用地如何轉(zhuǎn)化商業(yè)用地？
首先，在土地轉(zhuǎn)讓中受讓人除了要查驗轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》，檢查其上載明的土地用途外，還要請轉(zhuǎn)讓方提供土地出讓或轉(zhuǎn)讓時簽訂的《土地使用權出讓合同》以兩相核對，查清規(guī)定的土地用途，避免用購買商業(yè)用途土地的價格只買到綜合用地而造成損失。
最后再依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準，依照本章的有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調(diào)整土地使用權出讓金，并辦理登記。
綜合用地,商業(yè)用地,土地管理
三、總結(jié)
土地用途是國有土地使用權中相當重要的因素，切不可忽視，金土地小編建議購置此類資產(chǎn)時有必要聘請律師全程把關，杜絕法律風險！
