問(wèn)題詳情
怎么在繼承房屋所有權(quán)后辦理土地證？
提問(wèn)者：030188
提問(wèn)時(shí)間：2017-04-28 14:57
問(wèn)題分類：土地知識(shí) > 專業(yè)知識(shí)
最近不少人來(lái)詢問(wèn)金土地小編關(guān)于繼承房屋所有權(quán)后，要怎么辦理土地證的問(wèn)題。房子是每個(gè)家庭的縮影，傾注著每個(gè)父母子女的心血，不僅是生活的場(chǎng)所，更是家庭重要的固定財(cái)產(chǎn)。當(dāng)上一代過(guò)世后，子女們要面臨的房產(chǎn)繼承問(wèn)題就如約而至。繼承房屋所有權(quán)后到底要怎么辦理土地證？辦理土地證都需要提交哪些材料？或許這是困擾大家很久的問(wèn)題，那么就跟著金土地小編來(lái)了解吧！
關(guān)于繼承房屋所有權(quán)后怎么辦理土地證的問(wèn)題
首先，我們先來(lái)了解下什么是土地證，什么是繼承？土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。繼承則是指一個(gè)對(duì)象直接使用另一對(duì)象的屬性和方法。也指按照法律或遵照遺囑接受死者的財(cái)產(chǎn)、職務(wù)、頭銜、地位等。
要辦土地證，得先要到房屋管理部門(mén)去申請(qǐng)繼承，把房產(chǎn)過(guò)戶到繼承人名下。土地證只能辦理一本，如果是共同繼承就在后面?zhèn)渥⒐餐小?
還有一種途徑是到土地管理部門(mén)，先把土地過(guò)戶到被繼承人名下，然后連同房產(chǎn)一并繼承。被繼承人已經(jīng)過(guò)世，其他人能用其身份證，或者授權(quán)委托書(shū)辦理土地過(guò)戶。
總共辦下來(lái)所需費(fèi)用一般不會(huì)超過(guò)1000元，各地方可能略有差異。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證登記費(fèi)用為80元/套，計(jì)160元。兩套房屋對(duì)應(yīng)的兩宗地的土地使用證登記費(fèi)用為70元/宗，計(jì)140元。合計(jì)300元。
關(guān)于繼承房屋所有權(quán)后辦理土地證的所需要的材料
在繼承房屋所有權(quán)后辦理土地證需要攜帶繼承人的身份證、房產(chǎn)證、繼承的公證書(shū)以上手續(xù)的原件及復(fù)印件，原房主土地證的原件。還有下面的兩種情況：
1、如果是國(guó)有出讓性質(zhì)，你可以憑辦理的新房產(chǎn)證、繼承手續(xù)、老土地證，到土地局注銷老土地證，并辦理新土地證，只要幾百元手續(xù)費(fèi)。
2、如果你住房所屬土地是劃撥或是集體性質(zhì)。需要你繳納土地評(píng)估總價(jià)30%--40%的土地出讓金，才可以辦理你的土地證。
繼承房屋所有權(quán)后依照上面的程序去辦理土地證，記得按照對(duì)應(yīng)的情況帶齊所需的證件。金土地小編提醒你，只有房產(chǎn)證和土地證兩證齊全，才能確保房屋產(chǎn)權(quán)安全，同時(shí)土地使用權(quán)的合法權(quán)益才受法律保護(hù)。而沒(méi)有土地證，土地和房屋則不能轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押及上市交易。
