農(nóng)村宅基地證，簡稱為宅基證，是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，宅基證只可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。

宅基地證也稱為“集體土地使用證”，其中包括宅基地使用權(quán)、其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明。宅基地在提出申請之后建房，經(jīng)過批準后，以宅基地證和準建證可申請辦理房產(chǎn)證。雖然《物權(quán)法》中有明確的規(guī)定，宅基地可以辦理房產(chǎn)證，但由于宅基地的使用有限制，再加之建筑物沒有辦法和土地分離，導致了宅基地相對應(yīng)的房產(chǎn)證就沒有了實際的用途，也就沒有辦法像其他房產(chǎn)一樣進行抵押、出售等能夠獲得實際收益的活動。這一點很好的印證了宅基地證只能在內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)的特性。

那么沒有宅基地證該如何辦理呢？接下來就由金土地小編告訴你吧。

一、農(nóng)村居民申請宅基地的條件

①農(nóng)村居民年滿18周歲并且符合分家條件。

②建房必須符合土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。

③需符合建房限額標準，宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米。農(nóng)用地140平方米。

④建房遵循“一戶一基”的原則，一戶人家只可以有一本宅基地證。

⑤農(nóng)村村民原有的宅基地如果進行了出租、出賣的活動，將不予批準再申請。

⑥不允許非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。

二、辦理宅基地證需要提交的資料

①用A4紙各打印一份戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件。

②當?shù)毓簿?、派出所的證明。

③申請書、委托書各一份。

④宅基地使用權(quán)登記表。

⑤原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件。

⑥更正后填寫的土地登記卡三張。

三、補辦的流程

①將《宅基地證》登報聲明作廢，然后張貼公告征求異議。

②等待十日后，如果無異議，房主便可申請所屬鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)管理站的工作人員到實地測量。

③房屋所有權(quán)人提供身份證、戶口薄復(fù)印件、登記聲明作廢報紙原件、村委證明等相關(guān)材料。

④申請重新辦理《宅基地證》。

以上就是辦理宅基地證的基本條件和所需材料。宅基地證在一定程度上代表著農(nóng)民對宅基地的使用權(quán)，農(nóng)村宅基地涉及農(nóng)民切身利益，宅基地使農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，從客觀上維護了農(nóng)村生活的穩(wěn)定，意義重大。希望金土地小編整理的這些關(guān)于宅基地證的知識能夠?qū)δ袔椭?

【參考文獻】

散文網(wǎng)：《宅基地證明》

未來持續(xù)更多的土地消息，金土地陪您持續(xù)關(guān)注。

請支持獨立網(wǎng)站，轉(zhuǎn)載注明出處。www.026water.cn

2016年9月