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農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)流轉(zhuǎn)怎樣最劃算、用什么策略呢？
提問(wèn)者：0023130
提問(wèn)時(shí)間：2017-06-02 10:43
問(wèn)題分類：交易 > 土地開(kāi)發(fā)
農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)流轉(zhuǎn)怎樣最劃算、用什么策略呢？
（1）了解土地的性質(zhì)及類型：
?土地性質(zhì)千萬(wàn)別選錯(cuò)：土地性質(zhì)一般分為一般耕地、基本農(nóng)田、未耕地，不同土地性質(zhì)，價(jià)格不同，所能從事的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目也不同；
?土地如何變廢為寶？荒地、山地、鹽堿地等土地類型不同，可開(kāi)發(fā)利用程度不同，價(jià)格也不同；
?地理位置很重要：土地地理位置不同，周邊環(huán)境不同，未來(lái)升值空間不同。
（2）從誰(shuí)的手里流轉(zhuǎn)最劃算？
?從農(nóng)戶手里流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)期限為農(nóng)民第二輪承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的剩余年限；
?從村集體流轉(zhuǎn)土地，采取反租倒包的模式，讓村集體從新發(fā)包給你，流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)為30年。
（3）如何規(guī)避土地流轉(zhuǎn)的陷阱？
弄清土地用途，規(guī)范土地合同，以免引起糾紛，賠錢。
如何抓住國(guó)家土地政策新機(jī)遇？
（1）規(guī)模農(nóng)業(yè)的商機(jī)
在耕地面積相對(duì)固定的情況下，如何保證糧食增產(chǎn)？
這就為規(guī)模農(nóng)業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。通過(guò)發(fā)展規(guī)模農(nóng)業(yè)，極大降低農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)成本，同時(shí)為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化帶來(lái)了更好的支撐，通過(guò)現(xiàn)代化的生產(chǎn)工具進(jìn)行規(guī)模勞作來(lái)改變我們的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式。
（2）創(chuàng)意農(nóng)業(yè)與休閑農(nóng)業(yè)的商機(jī)
農(nóng)地入市后，將會(huì)迎來(lái)新一輪的城市人口遷移，會(huì)有更多的人選擇在三線、四線城市購(gòu)房養(yǎng)老，隨著老人和小孩的數(shù)量激增，以休閑、創(chuàng)意為主的體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)將獲熱捧。
（3）農(nóng)業(yè)地產(chǎn)的商機(jī)
隨著城市人口激增，城市用地已接近飽和，相對(duì)來(lái)說(shuō)，農(nóng)村地產(chǎn)尚待開(kāi)發(fā)。隨著規(guī)模經(jīng)營(yíng)的展開(kāi)，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，并逐漸向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)渡。在這一過(guò)程中，勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生職業(yè)農(nóng)民、農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者、農(nóng)業(yè)技術(shù)人員等住宅需求，再加上休閑農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)的住宿需求，為農(nóng)村地產(chǎn)提供了商機(jī)。
（4）工商資本投資農(nóng)業(yè)的商機(jī)
農(nóng)墾改革將釋放大量土地資源，一方面土地資源入市后或?qū)⒕徑饽壳巴恋亓鬓D(zhuǎn)價(jià)格高居不下的怪圈；另一方面大量的土地資源放出也為工商資本帶來(lái)致富機(jī)遇，同時(shí)也為農(nóng)業(yè)企業(yè)、合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)提供優(yōu)越的市場(chǎng)合作機(jī)會(huì)和前景！同時(shí)，土確權(quán)和農(nóng)村法治建設(shè)也為合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)業(yè)企業(yè)等農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體提供了經(jīng)營(yíng)保障！
